Naujas būstas gali dar brangti: pasiūlos proveržio teks palaukti iki 2027 metų

Lietuvos bankas naujausioje būsto rinkos apžvalgoje konstatuoja, kad būsto kainos Lietuvoje kyla gerokai sparčiau nei darbo užmokestis, o naujų būstų statybos, nors ir spartėjančios, artimiausiu metu pasiūlos problemos neišspręs.

Didžiausias naujos pasiūlos prieaugis, banko vertinimu, rinką turėtų pasiekti tik 2027 m. antroje pusėje.

Tai reiškia, kad pirkėjams, ypač ieškantiems naujo būsto Vilniuje, dar kurį laiką gali tekti taikytis su ribotu pasirinkimu. Lietuvos bankas pažymi, kad pavasarį būsto rinka išliko aktyvi, tačiau sandorių skaičius nebeaugo.

Lietuvos bankas: būsto kainos kyla sparčiau nei darbo užmokestis

Lietuvos banko vertinimu, vienas svarbiausių dabartinės rinkos bruožų yra kainų ir pajamų atotrūkis. Būsto kainos didėja gerokai sparčiau nei gyventojų atlyginimai, todėl įperkamumo klausimas išlieka jautrus net ir tada, kai rinkoje matoma daugiau statybų.

Bankas akcentuoja, kad pirkėjų aktyvumas pavasarį išliko, tačiau sandorių augimas sustojo. Tai rodo, kad paklausa dar nėra išsekusi, bet pirkėjų galimybės rinkoje jau ribojamos kainų, finansavimo sąlygų ir pasiūlos.

Pavasarį būsto rinka išliko aktyvi, bet sandorių skaičius nebeaugo

Lietuvos banko paskelbtoje apžvalgoje nurodoma, kad pavasaris būsto rinkoje buvo aktyvus. Vis dėlto sandorių skaičiaus didėjimas nebuvo fiksuotas, todėl rinkos aktyvumas neperaugo į naują pardavimų šuolį.

Tokioje situacijoje svarbus tampa ne tik pirkėjų skaičius, bet ir tai, kiek naujų būstų realiai pasiekia rinką. Naujos statybos projektai gali būti pradėti anksčiau, tačiau pirkėjams aktualus momentas yra tada, kai būstai baigiami ir tampa prieinami įsigyti ar įsikelti.

Naujų būstų statyba spartėja, tačiau pasiūlos proveržis prognozuojamas tik 2027 m. antroje pusėje

Lietuvos bankas pažymi, kad naujų būstų statybos tempas didėja. Vis dėlto didžiausio naujos pasiūlos prieaugio laukiama ne artimiausiais mėnesiais, o tik 2027 m. antroje pusėje.

Ši prognozė reiškia, kad tarp dabar spartėjančių statybų ir realaus pasiūlos padidėjimo rinkoje išlieka laiko tarpas. Kol nauji projektai bus baigti, dalyje rinkos segmentų pasiūla gali išlikti įtempta.

Lietuvos banko vertinime pabrėžiama, kad vien statybų suaktyvėjimas savaime dar negarantuoja greito kainų spaudimo sumažėjimo. Pasiūlos poveikis priklausys nuo to, kada nauji būstai bus užbaigti ir kiek jų realiai pateks į pardavimus.

Vilniuje artimiausiu metu baigtų būstų pasiūla gali likti ribota

Didžiausias dėmesys tenka Vilniui, kur naujo būsto paklausa tradiciškai yra viena stipriausių. Lietuvos bankas įspėja, kad sostinėje artimiausiu metu baigtų būstų pasiūla gali likti ribota.

Tokia padėtis ypač aktuali pirkėjams, kurie ieško jau pastatyto arba netrukus užbaigiamo būsto. Jei pasirinkimas išliks siauras, naujos statybos būsto segmente kainų spaudimas gali neslūgti taip greitai, kaip tikėtųsi pirkėjai.

Lietuvos banko pateikta rinkos apžvalga išskiria aiškią laiko ribą: statybos jau spartėja, tačiau didesnis naujos pasiūlos kiekis rinką turėtų pasiekti tik 2027 m. antroje pusėje. Iki tol Vilniuje baigtų naujų būstų pasiūla gali likti ribota.

Šaltiniai:
https://www.lb.lt/lt/naujienos/pavasaris-busto-rinkoje-ir-toliau-buvo-aktyvus-taciau-sandoriu-skaicius-nebeaugo