ES griežtina trumpalaikės nuomos taisykles: ką turės žinoti būstų nuomotojai?
Europos Sąjungoje būstus trumpam laikui nuomojantys savininkai turės ruoštis naujoms duomenų teikimo taisyklėms.
Naujos taisyklės pirmiausia palies tuos nuomotojus, kurie būstus siūlo per tokias internetines platformas kaip „Airbnb“, „Booking“ ar kitas trumpalaikės nuomos paslaugų sistemas.
ES teisės aktas nereguliuoja konkrečios nuomos kainos ar nuomos dienų limito, tačiau nustato, kokią informaciją turės pateikti nuomotojai ir platformos.
Pagal Reglamentą (ES) 2024/1028 trumpalaikės nuomos skelbimai interneto platformose turės būti susieti su registracijos numeriais, o platformos privalės reguliariai perduoti informaciją nacionalinėms institucijoms.
Reglamentas ES valstybėse taikomas nuo 2026 m. gegužės 20 d.
Reglamentas (ES) 2024/1028 buvo priimtas 2024 m. balandžio 11 d. ir įsigaliojo po paskelbimo Europos Sąjungos oficialiajame leidinyje. Jo taikymo pradžia numatyta 2026 m. gegužės 20 d., todėl valstybės narės turi laiko parengti technines registracijos ir duomenų perdavimo sistemas.
Iki tos datos šalys turės sukurti arba pritaikyti nacionalinius skaitmeninius prieigos taškus, per kuriuos platformos perduos informaciją institucijoms. Taisyklės bus taikomos tose vietovėse, kur valstybė ar savivaldybė jau yra nustačiusi trumpalaikės nuomos registracijos prievolę.
Nuomotojai skelbimuose turi nurodyti būsto registracijos numerį
Jeigu konkrečioje šalyje ar savivaldybėje galios registracijos reikalavimas, būsto savininkas prieš skelbdamas trumpalaikę nuomą turės pateikti nustatytus duomenis ir gauti unikalų registracijos numerį. Šis numeris turės būti matomas skelbime interneto platformoje.
Registracija bus siejama su konkrečiu būstu, o ne vien su nuomotojo paskyra. Tai reiškia, kad keli skirtingi nuomojami objektai turės būti identifikuojami atskirai, jei tokį modelį numatys nacionalinė sistema.
Registracijos procedūra yra prieinama internetu
ES reglamente numatyta, kad registracijos procedūra turi būti paprasta ir atliekama skaitmeniniu būdu. Nuomotojui gali reikėti pateikti būsto adresą, informaciją apie savininką ar valdytoją ir kitus duomenis, kurių pareikalaus nacionalinės taisyklės.
Platformos kas mėnesį perduos duomenis apie nakvynes ir svečius
Trumpalaikės nuomos platformos turės periodiškai perduoti institucijoms veiklos duomenis. Tarp jų numatomas skelbimo registracijos numeris, būsto adresas, skelbimo internetinė nuoroda, nuomos naktų skaičius ir svečių skaičius.
Duomenys bus teikiami per vadinamąjį vieną skaitmeninį prieigos tašką. ES šį mechanizmą sieja su siekiu gauti patikimesnę informaciją apie trumpalaikės nuomos mastą miestuose ir kurortuose, kuriuose tokia nuoma jau seniai kelia diskusijų dėl būsto prieinamumo ir turizmo srautų.
Institucijos galės reikalauti pašalinti skelbimus su neteisingais duomenimis
Platformos turės užtikrinti, kad nuomotojai galėtų skelbime pateikti registracijos numerį. Jos taip pat turės atlikti atsitiktinius patikrinimus ir vertinti, ar pateikti numeriai atrodo galiojantys.
Jeigu institucijos nustatys, kad skelbime naudojamas neteisingas, negaliojantis arba svetimas registracijos numeris, jos galės kreiptis į platformą dėl skelbimo sustabdymo ar pašalinimo. Konkretų sankcijų mechanizmą ir baudas nustatys valstybės narės.
ES taisyklės nepanaikins vietinių leidimų, mokesčių ir ribojimų
Naujasis reglamentas nesuvienodina visų trumpalaikės nuomos leidimų Europoje. Miestai ir valstybės toliau galės taikyti savo reikalavimus dėl leidimų, mokesčių, maksimalios nuomos trukmės ar būsto naudojimo paskirties.
Nuomotojams tai reiškia, kad vien ES registracijos ir duomenų teikimo tvarkos neužteks. Prieš skelbiant būstą trumpalaikei nuomai reikės tikrinti konkrečios šalies, regiono ar savivaldybės taisykles, nes būtent jos nustatys, ar objektą apskritai galima nuomoti turistams.
Šaltiniai:
https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/?uri=CELEX:32024R1028
